Mit dieser sehr einfachen Überschrift, möchte ich darauf eingehen, weshalb eine Veranlagung in ein Eigenheim oder auch in ein Vorsorgeobjekt, trotz hohen Immobilienpreisen spannend sein kann.
Eine Immobilie hat bestimmte Eigenschaften, die andere Vermögenswerte unseres täglichen Lebens nicht aufweisen können:
- Unbewegliches Rechtsgut
- Durch die Natur in seiner Menge begrenzt, mit anderen Worten: Grund & Boden ist nicht vermehrbar. Österreich verfügt eine bestimmte Fläche an Grund und diese ist nicht vermehrbar.
- Immobilien treffen uns Menschen auch auf unterbewusster Ebene: Hier geht es uns oftmals auch um Emotionen, die wir mit unserem „Zuhause“ verbinden. Eigentum an einer Immobilie drückt ebenfalls eine gesellschaftliche Zugehörigkeit und Selbstverwirklichung aus.
In Zeiten von Covid-19 konnten Immobilien nicht bloß ihren Wert beibehalten, sondern sind sogar weiter im Wert gestiegen. Durch die Pandemie und den damit einhergehenden gesellschaftlichen Veränderungen, kam ein Wunsch vieler Menschen wieder auf: Der Traum vom Eigenheim mit mehr Platz, Balkon bzw eigenem Garten. Da Immobilien, die über einen eigenen Garten verfügen, in Wien rar sind, konnten die rund um Wien, infrastrukturell gut angebundenen Gemeinden, innerhalb des vergangenen Jahres einen starken Preisanstieg verzeichnen.
Des Weiteren geht es bei der Anschaffung einer Immobilie um einen langen Zeithorizont. In unser kurzweiligen und sich ständig verändernden Welt, ist es für uns als Gesellschaft oft schwierig Entscheidungen für mehrere Jahrzehnte zu treffen. Jedoch ist gerade dieser weit in die Zukunft gerichtete Ansatz im Bereich des Investierens so entscheidend. Als Hilfestellung kann man sich daher folgende Frage stellen: Wird Grund & Boden in einer bestimmten Lage wohl in 30 Jahren oder länger, mehr Wert als heute sein oder nicht?
In Zusammenhang mit Entscheidungen zum Ankauf von Immobilien, sind trotz einer sehr erfolgreichen „Immobiliendekade“ seit 2010, viele Parameter zu beachten. Gerade da Immobilienpreise in den vergangenen 10 Jahren bloß eine Wertsteigerung kannten, ist es nicht sicher ob sich diese weiter fortschreiben kann. Daher sind bei der Entscheidung zum Immobilien An-und Verkauf wichtige Investitionsentscheidungen zu überlegen.
Es folgen weitere Beiträge von mir zum Thema Immobilien, dabei ist es mir ein Anliegen, alle Seiten des Marktes zu betrachten. Da derzeit aus meiner Sicht ein sehr einseitiges Narrativ, dass man mit Immobilien nichts falsch machen könnte, herrscht. Hier möchte ich zu Besonnenheit aufrufen, jede Immobilie ist ein Einzelstück und als solche auch einzeln zu bewerten.
Bis zum nächsten Mal
Bernhard